※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、文賢國中
鄰近公園：文聖公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於北區文賢路精華區，鄰近 COSTCO、和緯市場及夜市，生活圈成熟，人潮穩定。格局寬敞實用：百坪大方正空間，六房兩廳四衛，適合大家庭居住或經營小型工作室。商業曝光度佳：臨接 15 米寬道路且為次邊棟，具備騎樓與招牌展示空間，利於店面經營。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年舊宅，需留意建築結構安全及管線老化問題，預留整修預算。缺乏車位配套：總坪數不含車位，對於住家或營業停車需求可能形成不便。總價門檻高：總價約 2500 萬，需考量資金負擔能力與貸款額度。
機會 (Opportunities)	租屋投資潛力大：店住合一型態可自營或出租，北區商業動能強，租金收益穩定。區域發展紅利：文賢路周邊持續開發，鄰近新創大樓与量販商圈，潛在增值空間存在。
威脅 (Threats)	環境干擾因素：緊鄰黃昏市場與夜市，可能伴隨噪音、擁擠或停車混亂情況。老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行限貸或鑑價折損風險。